Bản quy hoạch của TPHCM được hình thành cách đây hơn 10 năm giờ đây đã bộc lộ nhiều bất cập, lạc hậu so với thực tế hiện nay.
Thông tin này được lãnh đạo Sở Quy hoạch Kiến trúc TPHCM nêu tại hội nghị đánh giá tình hình kinh tế, xã hội TPHCM 7 tháng 2022 và đưa ra giải pháp phát triển trong những tháng cuối năm vào ngày 4-8.
Những bất cập trong công tác phát triển hạ tầng và quy hoạch của địa phương là một phần đáng chú ý đã được đưa ra thảo luận và tìm kiếm giải pháp trong thời gian tới.
Liên quan về vấn đề này, Giám đốc Sở Quy hoạch Kiến Trúc TPHCM, ông Nguyễn Thanh Nhã, cho rằng quy hoạch của thành phố đã được phủ kín từ những năm 2012-2013, dựa trên quy hoạch chung được Thủ tướng phê duyệt vào năm 2010.
Người đứng đầu về ngành quy hoạch kiến trúc thành phố cho rằng, quy hoạch 1/2.000 được phủ kín được xem là cơ sở pháp lý để TPHCM thực hiện công tác đầu tư, kêu gọi đầu tư, thu hồi đất…
“Tuy nhiên, quy hoạch này được xây dựng cách đây hơn 10 năm, có sự khác biệt về hoàn cảnh, nhận thức, trình độ phát triển so với thời điểm hiện tại”, ông Nhã nói, và cho rằng: “Những khác biệt này đã thể hiện rõ nhiều bất cập, lạc hậu với thời điểm hiện tại”.
Dù dựa trên quy hoạch này, thành phố vẫn vận hành, quản lý và triển khai đầu tư, nhưng theo ông Nhã, những bất cập đã được chỉ rõ qua phản ánh của người dân, các doanh nghiệp… thời gian qua.
Theo ông, bất cập về chức năng sử dụng đất được người dân than phiền nhiều trong thời gian qua khiến người dân phải than phiền nhiều như diện tích quy hoạch công đối với các khu vực trường học, bệnh viện, công viên…
Giám đốc Sở Quy hoạch Kiến trúc cho rằng hiện nay do đất công không thể đủ cho tất cả chức năng đô thị như công viên, trường học, không gian công cộng,… cho nên một số công trình đôi khi buộc phải quy hoạch rơi vào phần đất của người dân.
Mặt khác, ông Nhã cho rằng điểm phát triển đô thị thời điểm hình thành quy hoạch chung so với hiện nay đã khác biệt. Vì ở thời điểm đó, TPHCM phát triển đô thị theo hướng thận trọng, chưa dám “bung tỏa”, đầu tư mạnh hay có các dự án đột phá ra khu vực ven thành phố. Việc lập quy hoạch vẫn dựa vào ranh từng quận, huyện, mang tính co cụm từng địa phương, cục bộ, phân bố hạ tầng kỹ thuật theo chỉ tiêu.
Do đó, các quận nội thành tập trung phát triển đô thị, trong khi các huyện như Củ Chi, Nhà Bè, Bình Chánh, Cần Giờ vẫn là mảng xanh, và chưa có sự đầu tư phát triển dựa vào thế mạnh.
“Nhiều người dân, doanh nghiệp, nhà đầu tư đã yêu cầu xem xét lại chức năng các khu đất, mong muốn nâng chỉ tiêu quy hoạch cao hơn quy định. Tuy nhiên, hạ tầng kỹ thuật, đường xá giao thông, hệ thống cống thoát nước, trường học… chưa được đầu tư tương xứng”, ông Nhã nói thêm.
Cụ thể có nhà đầu tư mong muốn đầu tư vào vị trí nào đó nhưng thực tế đường giao thông nơi đó không có thì không thể nâng chỉ tiêu quy hoạch. “Chúng ta không thể xây nhà cao tầng trên một tuyến đường nhỏ”, vị Giám đốc sở nêu thực tế về bất cập. Và ông đề nghị các địa phương cần rà soát lại quy hoạch, để tăng thêm đường xá, công viên, không gian công cộng…
“Chỉ khi được đầu tư đồng bộ các hạ tầng kỹ thuật liên quan, thành phố mới có thể nâng chỉ tiêu quy hoạch và tăng phát triển đô thị”, ông Nhã lưu ý.